26.09.2017
В первом полугодии 2017г. произошло снижение арендных ставок на офисы на 4%, а в некоторых регионах страны даже на 8%. Мы наблюдаем переориентацию рынка с интересов арендодателя на интересы арендатора, которая проходит уже около 2-х лет в нашей стране.
Можно заключить, что покупка офиса кажется более выгодным вложением для стабильного бизнеса, чем аренда. Но в условиях нынешней экономической ситуации цена и срок окупаемости офиса не позволяют владельцам бизнеса думать о покупке. При этом инвестиции в недвижимость сократились на 46%.
Причина в том, что спрос не превышает предложение вот уже несколько лет. Около 30% элитных офисов от МКАДа до ТТК вакантны. Если арендаторы не берут их в аренду, значит, собственникам нужно предложить какие-то новые условия, более выгодные для арендаторов. Ставка зависит от категории офиса и удаленности от центра.
Примером того, что собственники ориентируются на интересы арендаторов можно считать повсеместный переход сделок на оплату в рублях вместо долларов. Когда арендаторам стало не выгодно, собственники пошли на уступки. В 2016 г. только 5% сделок было заключено в иностранной валюте.